Ипотека в 2025 году: процентная ставка
Разбираемся, обвалится ли спрос на ипотеку в 2025 году. Льготные ипотечные программы сделали покупку квартиры доступнее, поскольку не всегда хватает имеющихся выплат. Но с 1 июля 2024 года ситуация изменится. Согласно прогнозам специалистов, процентная ставка может быть увеличена. Также Минфин прогнозирует падение спроса на ипотеку. Банковская сфера постепенно сокращает взаимодействие с государственными организациями. Финансовая поддержка со стороны государства будет ограничена, а кредитно-денежная политика станет более жёсткой. Рассмотрим новые правила и то, как они повлияют на рынок недвижимости в 2025 году.
Ипотечные программы
Кредитные предложения банков подразделяются на коммерческие (по стандартным условиям) и социальные (с использованием государственных субсидий).
Коммерческие виды обычно различаются в зависимости от типа недвижимости, на которую берётся заём. Это может быть, например, вторичное жильё, квартиры и комнаты в новостройках, кредитные займы на возведение собственных домовладений или под залог имеющейся у человека недвижимости.
В России существует несколько федеральных льготных программ, позволяющих получить заём на приобретение или строительство жилого помещения по сниженному проценту. Три самые основные из них, среди которых «IT-ипотека», планировалось завершить в 2024 году. Однако самую востребованную «Семейную ипотеку» было решено оставить, незначительно изменив некоторые условия, в то время как будущее двух других программ остаётся неопределённым.
В таблице представлена информация об основных действующих социальных жилищных предложениях и условиях их получения в 2025 году:
| Название программы | Процентная ставка | Условия | Первоначальный взнос | Максимальная сумма кредита |
| «Семейная ипотека» | 6% | приобретение квартиры в новостройке, дома с участком, строительство собственного дома или вторичного жилья в сельской местности на Дальнем Востоке | 20% | в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 млн руб., в других регионах – 6 млн руб. |
| «Дальневосточная ипотека» | 2% | покупка квартиры и дома с участком на первичном рынке, строительство дома на Дальнем Востоке; «вторичка» в сельских населенных пунктах, на Чукотке и в Магаданской области, а также в моногородах | 20% | 6–9 млн руб. |
| «Арктическая ипотека» | 2% | приобретение жилья в регионах арктической зоны | 20% | 6–9 млн руб. |
| «Сельская ипотека» | 3% | покупка недвижимости в небольших населенных пунктах | от 20%, можно использовать маткапитал | 6 млн руб. |
| «Военная ипотека» | от 6% | только для военнослужащих | от 15,1% стоимости недвижимости | до 2 220 000 руб. |
Также для жителей России доступна ипотека с государственной поддержкой. Этот вид кредитования подходит основной массе граждан, так как низкая процентная ставка не зависит от семейного положения претендента на кредит и наличия у него иждивенцев. Кроме того, с её помощью можно взять кредит под 8% не только на покупку квартиры в строящемся доме в любом городе (как раньше), но и на строительство собственного частного дома. Ежемесячные начисления по такой программе будут больше, чем по перечисленным в таблице.
Это наиболее универсальная программа с приемлемым размером ежемесячного платежа, доступная для большинства населения России. Максимальный размер кредита составляет 6 млн рублей, а первичное вложение начинается от 30%.
Изменения 2025 года
Согласно последним новостям, с 1 июля 2024 года нас ожидают некоторые изменения. Президент продлил программу «Семейной ипотеки», которая изначально была активна до 2024 года, еще на 4 года, но теперь условия изменились. Согласно прогнозам, летом размер процентной ставки под действием индексации возрастёт до 12%. Возможно, ставка 6 % останется неизменным только для семейных пар с ребёнком в возрасте младше 6 лет.
Владимир Путин поручил расширить условия льготной кредитной поддержки. Данные изменения будут касаться некоторых категорий граждан, среди которых врачи, учителя, участники СВО. Также вторичное жилье под 2% могут приобрети госслужащие из новых регионов России. Кроме этого кредит на выгодных условиях могут оформить жители Белгородской области, чьи дома и квартиры пострадали в результате боевых действий.
Второй по величине государственный банк России высказывает свои предположения о том, что грядет новый рекорд в ипотечном кредитовании для приобретения жилья – 5,8 трлн руб. к концу года. Согласно заявлению заместителя президента ВТБ, численность российских семей, которые смогут улучшить свои жилищные условия посредством предложений банков об ипотечном кредитовании, вырастет с текущих 20% до 33% к 2025 году.
Будущее ипотечных программ
Новый год приносит смешанные новости. С одной стороны, наблюдается рост ставок и сокращение льготных предложений, что затрудняет получение кредитов для обычных граждан. Это существенный недостаток, так как усложняются процедуры оформления, ужесточаются проверки и возникает зависимость от кредитного рейтинга.
С другой стороны, рынок недвижимости, вероятно, будет снижаться, так как аналитики и эксперты утверждают о завышенной стоимости квартир. Цены на жильё могут упасть, но вопрос заключается в том, насколько сильно. В условиях нестабильной экономической ситуации люди стремятся найти гарантии и выбирают инвестиции в материальные активы.
Однако стоит помнить, что вложения в недвижимость не всегда являются надёжным накопительным способом.
Если покупка не является обязательным шагом, то лучше подождать и посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке. Главное – избежать очередного кризиса и следить за прогнозами.
Читайте также:
Загрузка...
